12 skarg nadzwyczajnych Prokuratora Generalnego od orzeczeń Sądu Okręgowego w Gdańsku
- Data publikacji: 15.03.2021, 17:18
Prokurator Generalny złożył 12 skarg nadzwyczajnych od orzeczeń Sądu Okręgowego w Gdańsku, obciążających nabywców nieruchomości we Władysławowie roszczeniami wierzycieli dewelopera.
W latach 2012-2014 zawarte zostały umowy deweloperskie, na podstawie których deweloper miał wybudować wielorodzinny dom mieszkalny na działce w znajdującym się w województwie pomorskim Władysławowie. Własność lokali mieszkalnych miała być następnie przeniesiona na rzecz ich nabywców bez żadnych obciążeń.
Jednak mimo spłaty należności na rzecz dewelopera, po ustanowieniu odrębnej własności lokali, w księgach wieczystych odnaleziono zapisy dotyczące egzekucji z nieruchomości, przyłączenia kolejnych wierzycieli oraz hipotece przymusowej.
Wierzyciele dewelopera mieli zatem możliwość, by wobec nabywców mieszkań kierować roszczenia, mimo że nie byli oni ich dłużnikami.
Właściciele lokali usiłowali dochodzić swoich praw w gdańskim Sądzie Okręgowym, jednak bezskutecznie. Z ksiąg wieczystych wykreślono wspomniane zapisy, ale po czasie pojawiły się one znowu, ze względu na skargi wnoszone przez wierzycieli dewelopera.
Prokurator Generalny twierdzi, że orzeczenia Sądu Okręgowego w Gdańsku naruszają konstytucyjną zasadę zaufania obywateli do państwa i jego organów. W orzeczeniach dostrzegł też naruszenie gwarancji ochrony prawa własności oraz konstytucyjnej zasady ochrony konsumentów.
W skargach zaznaczono bowiem, że jeżeli po ujawnieniu roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości zostały wpisane ostrzeżenia o toczącej się egzekucji oraz wpis hipoteki przymusowej, to na podstawie przepisów prawa, powinny być one wykreślone z urzędu przez sąd.
Zdaniem Prokuratora Generalnego, orzeczenia sądu pozbawiły właścicieli nieruchomości możliwości wyłącznego dysponowania swoim prawem własności. Nie uwzględniały one prawa ochrony własności, a obciążenie nieruchomości, zgodnie z ustaleniami prokuratora, było niezgodne z umową i niesprawiedliwe, a także nadmiernie ingerujące we własność.
Prokurator Generalny wniósł o uchylenie orzeczeń Sądu Okręgowego w Gdańsku i ponowne rozpoznanie sprawy.